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　　“首先△■■，我们小区在上海人眼里不算静安区，属于彭浦新村，是老闸北，这也是性价比高的主要原因之一，说么是静安，但和老静安还是有点差距的，我们都出中环了。但是周边各种还是比较方便的，去市区很多地方都挺近-▪●，算是一个优势。我们小区流动性一直挺好的，也不是这几年的事，就一直都挺好的-△△。我们是‘美丽家园’小区的示范单位，可能和边上其他老小区相比改造的稍微好一点吧●=▪。”谢先生告诉我们，这几年共康四村价格其实跌了很多，尤其是2024年明显下跌，“主要还是实惠--★。=”

　　2025 上海·力波招商渠道答谢会虽已圆满落幕，但力波与合作伙伴携手共进•、共创辉煌的征程才刚刚开始。未来，力波将继续秉持以客户需求为核心的理念，提供全周期办公解决方案，诚邀各大企业★▼▪、渠道伙伴加入，聚势共赢，一同启幕商务新未来！

　　CRIC数据显示▼，2017年至今▼-▪，上海一二手房成交套数的比值一直在1:3左右，也就是说每卖1套一手房就有3套二手房成交。从成交套数来看，二手房占据绝大多数。与此同时，虽然一手房经常出现较高成交价格，但上海二手房套均总价一直在300多万元/套，2025年一季度上海二手房套均总价为352◆….56万元/套。

　　正是在这样的背景下•，上海■▪“老破小”出现了一波行情。但从各年度面积段及总价段细分来看■，上海二手房市场“老破小”占比仍呈下降趋势。

　　办公招商总监石婷婷率先登台，深度解读上海·力波项目及办公招商政策，从整体规划、办公区域设计-，到政策优惠与发展潜力，讲解细致，让嘉宾全面了解项目价值。随后，商业招商经理郭冬云-、恺诚公寓销售总监程浩分别剖析商业招商与公寓招租政策，以丰富信息与创新理念，带来新合作思路。

　　从成交来看，这个价格段的二手房主要为市区“老破小”及郊区相对较大、较新项目，其中“老破小”从2024年起开始成为年轻人的“新宠”。

　　谢先生家住共康四村，他家小区在“上海核心七区2024年二手房成交TOP10”中排第三，达142套=•。

　　雄踞梅陇核心，徐汇 / 闵行黄金交会点•●▪，毗邻地铁 1 号线 分钟上中环 / 虹梅南路高架-△●，25 分钟达虹桥枢纽、40 分钟通浦东机场（机场联络线加持），串联长三角商务圈。

　　作为上海·力波 30 万㎡城市综合体的商务标杆，力波东塔以 5A 甲级标准打造国际办公范本，聚焦汽车产业、人工智能等战略领域■，已成总部企业抢驻首选。招商热线 区位优势

　　需要注意的是，在我们整理数据的过程中▪=，发现2024年5月是一个重要节点，“527政策”利好非沪籍单身人士购房，购房区域扩大至外环外（崇明区除外）及外环内二手住房。（详见：新▪△•“沪九条■•”稳定上海楼市预期）

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　　整栋建面约 4.6 万㎡，标准层 2500㎡，11 米挑高精装大堂▪•★，配备 VRV 空调系统，荣膺 LEED 金级认证，打造低碳舒适办公空间。

　　整体来看，近年来真正保持正常交易价格及流动性的房子大多都首先满足“适合居住”这一先决条件，因此在选择入手之前，首先需考虑是否真正符合“自住”需求。

　　从面积段来看，2017年至今上海二手房总成交中小于90平方米的房源占比约70%。细分到不同面积段来看…●-，70平方米以下的占约40%-，50平方米以下的占约18%。

　　贝贝在2025年买入“老破小”，原因是因为她不准备结婚了-•，“我已经35岁了△…，算是大龄剩女了，至今也没有找到合适的对象，所以我拿父母原本准备的‘嫁妆’买了一套杨浦‘老破小’△•★，首先是我一个人住不需要太大，其次是市区热闹人多=★，各种配套都齐，出门溜达一下啥都有，看病上班全部都很方便，这给我很大的安全感。”

　　活动现场最令人期待的当属抽奖环节。三轮抽奖轮番上阵，从 288 元现金奖到 888 元现金大奖，每一轮都扣人心弦•★。随着主持人一次次揭晓幸运嘉宾，现场欢呼声、掌声此起彼伏，将活动气氛推向一个又一个高潮。获奖嘉宾脸上洋溢的喜悦，也让整个会场充满了欢乐与活力▪△。

　　2025年前3月上海二手房成交中50平方米以下房源占约16.57%，也就是说2025年至今每卖出6套二手房◆■，就有1套为50平方米以下的“老破小”。

　　除去人口老龄化的原因之外◆•，另一个重要的因素是选择独居的中青年越来越多。总价低••、位置好、通勤近△■、配套成熟…★、就医方便的•▼“老破小”成为了像贝贝这样的独居人士的选择。

　　然而从上海整体市场来看，豪宅及顶豪市场只是其中的一部分，在上海仍有大量的普通购房者•-。甚至…◆，从整体市场来看，普通购房者才是主流。

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　　此后上海二手房成交出现明显提升，从2024年5月的17099套提升至6月的23906套，随后整体市场出现调整，在“929政策”之后上海二手房成交套数整体迈入“2”字头，2024年10月至2025年3月，除春季期间其余各月都在2万套以上。

　　CRIC数据显示，2017年至今上海一手房套均成交总价大多在600万以上，其中2025年前3月价格最高，套均总价956■▼▪.17万元/套。上海的新房市场受供应结构影响较大，2024年至今高端项目集中入市，其中不乏多个核心区域风貌别墅项目，因此推动了整体一手房市场的套均总价。但从成交套数来看，与上海一二手房整体成交相比，数量极少。

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　　对于很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说•=△，很容易把“上海的房子”与“豪宅”画等号。

　　至于房屋质量及居住环境问题，贝贝告诉我们一方面在买的时候她会提前考虑，另外一方面像共康四村这种上海“美丽家园•”建设小区已经越来越多…，未来“老破小•”可能与以前的•“老破小”越来越不一样■。

　　下楼即享 3★.9 万㎡“力波・九坊-” 商业街区（含 “梅陇三杰” 餐饮、精酿馆等），毗邻恺诚公寓（38-170㎡精装户型）及 3 万㎡力波公园，工作生活无缝衔接■。

　　中国统计年鉴数据显示，2020年全国共有家庭户近5亿户，其中“一人户”家庭超过1▼△•.25亿户，占全国户口总数的25%。

　　上海的高端市场确实在全国范围内有一定的引领作用★▪，一直都有着非常强劲的韧性，在各大媒体宣传上也经常出现各种与上海豪宅有关的新闻。